备受青睐的意思(备受青睐的“高差”玩法,除了双首层,还能玩出什么空间“新花样”?)

备受青睐的意思
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对于一个商业综合体来说,如何提升商业空间的价值,是商业地产人一直在研究的重要课题。
近年来,随着对于商业空间的开发利用和商业形态的不断创新,越来越多的地产项目开始利用“高差”设计来丰富商业建筑空间。
放眼全球,“高差”设计已悄然成为热门。那么,备受青睐的“高差”设计到底有什么高能玩法?又有什么创新趋势呢?今天,我们就通过一些案例一起来看看吧。

01借以地形顺势而建“高差”设计的最初衷
地势形式多样化,对于建筑设计的要求也是极高的。像山城城市如重庆等,就常常会有此类项目。
重庆长嘉汇弹子石老街,就是一个典型的案例,其最高点和最低点之间有着80米之差。

为方便顾客的通行无阻,设计顺应其独特天然地势,利用楼梯、电梯等垂直移动方式解决向上向下的动线问题;采用多平台的布局构思,每到一个平台就到达一个新的商业区域,为整个过程增添了惊喜之感。

同时,充分利用并全面发挥地块临江的优势,让顾客在不断上升的过程,可以多角度欣赏江畔景色,激发了“登高”欲望,将顾客向上引导,创造了一个良好的上围商业空间。

 
日本大阪难波城也是利用退台坡道,进行了“拔高”设计,形成从街道地平面上升至8层楼高度的城市自然绿洲。

柔和的曲线设计将客流自然而然引导到不同的功能分区,当顾客在消费、娱乐之时,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲,让整个空间更加充满趣味性。

02遍地开花的“双首层”设计没有条件也要创造条件
商业的双首层模式是一种加强三维空间流动性的建筑语言,利用场地“高差”,通过台阶、筑台、下沉广场、空中连廊等方式,在不同的基面上设置多个出入口。

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此前,商业建筑的双首层设计初衷,只是为了减少不同的场地高差对建筑产生的影响。
但在此后对于空间提升的同时,将客流均匀的导入到非首层对整体的空间活力的积极意义逐渐显露,继而激发了“没有条件也要创造条件”的双首层模式。

不少购物中心会选择临街开放式、半开放式的下沉广场,将地下商业的空间展示出来,吸引了大批的客流,同时,提升了地下商业的空间价值。
广州天环广场的下沉广场,提供给人们一个休憩、活动场所,高低不一的空间除了可以巧妙设计动线,将人流引入建筑内部,还增加了空间游逛趣味性。

西丽宝能环球汇位于深圳西丽大学城片区,周边高校云集,双首层+两条街区+四个场馆+一个环形户外休闲广场的建筑空间组合,将自然元素与商业体验巧妙融合,是一个集社交互动、个性打卡的立体艺术体验MALL。

03“非传统”购物中心外观高低错落的创意盒子堆砌
日本Kashiyama Daikanyama,是位于东京代官山的创意商业综合体,利用前后+高差的盒子堆叠形成了独特的视觉感受,这个设计还荣获2020年凡尔赛建筑奖“室外设计特殊奖”。

它以“错叠山丘”为设计灵感,利用一个个箱型单元堆叠的艺术化处理手法,加上植物、小品、桌椅等的点缀,让高差成为整个建筑的设计亮点。

每个盒状结构的屋顶都作为上一层的露台,错叠的山丘具有更好的景观层次与动线,让所处不同高度的露台都拥有与众不同的风景。

涵盖了咖啡厅、画廊、服装店、餐厅及酒吧等业态,面对街区的一面采用大面积的通透玻璃,行人可以通过仰视视角内部的设计。

04外观平平无奇,室内大有乾坤“室外景观室内化”
目前,有不少商业空间在设计中还融入了“室外景观室内化”的概念,结合建筑本身的层高等条件,可借助高差的处理手法在室内打造出不一样的层次感和视觉效果。
长春的「这有山」就是把属于传统街市的体验移植进来,如山如街的建筑形态,跳脱出购物中心的围绕式品牌“盒子”排布,拥有更多的沉浸式场景和更好的游逛体验。

顺着「这有山」的上山路一路爬山而上,可以领略到不同风景,可以获得一次完整的短途旅行体验。

除了在沉浸式主题场景上发力,不少购物中心还将目光投向了绿色、生态的自然商业空间环境。不少在今年即将开业的购物中心,都在印证这个趋势。
即将在10月份开业的杭州德信空港城,位于杭州萧山国际机场附近,面对各大航空公司及机场旅客这一特殊的消费群体,德信空港城直接将“室外街区”搬进了外观简单无奇的商业空间里。

整个室内空间和室外的连接十分紧密,空间氛围也以暖色为主。采用菱形夹胶玻璃的采光玻璃顶,也为室内最大程度还原自然光照。

由于所处地域客流的特殊性,对于其休息区有着很大的要求。
值得一提的是,空间里本无生机、毫无特色的上下楼梯运用剪切、拼接的方式,打造成兼具功能和颜值的多功能公共休息空间,点缀的休息座椅,绿植,水景等让这个楼梯变得更加丰富、活力,增强空间和人的互动性,提升空间的利用率。

步步高长沙星城天地则通过聚之洲,食之洲,趣之洲,动之洲,迎之洲的五个不同功能的区域空间,打造出了一个全新商业形象“聚洲之环”,实现室内空间的生态造景。
购物中心直接搬进一个多元化绿色空间, 解锁业态+设计“双引擎”的主题场景式空间体验,其室内空间设计还荣获GBE最佳室内设计综合体奖。

利用台阶和退台的“高低差”,整体空间呈现出不同的曲线弯折,形成不同的视觉效果,避免视线阻挡,保证人流视线对于高层的通达性。
从二层倾泻而下的水幕,随四季变化色彩的灌木藤蔓,结合自然天光,打造了一个人们可以看书或者聊天,享受自然与人文相得益彰的午后时光的“室内花园”。

05利用第五空间屋顶“高差”造景屋顶“街区式”复合社交空间
太古的“里”系产品在中国内地虽然不多,但每进入一个城市,都“自带流量”成为当地的热门打卡地标。同样在今年开业的上海前滩太古里,作为国内第三座太古里,从规划初期就备受关注。

前滩太古里在开放里巷基础上打造“Double Parks双层开放空间”概念打造,除地面街区和中央公园外,更首次在屋顶利用高差打造街区形态。
以黄浦江作为延伸的城市景观,打造开放式社交的空中“市民广场”,使人主动往高区聚拢。

地面8000平方米城市中央绿轴,屋顶设有串联店铺及绿化休憩空间的450米空中走道,80米景观廊桥横贯中央绿轴上方,可以远眺前滩公园及黄浦江景致。

同时在屋顶街区提供开放平台作为餐饮空间,不少The Cheesecake Factory、港式锅界祖师爷楼上火锅、以及首次进军上海的半山腰云南餐厅等特色品牌即将入驻,日本茑屋书店也将进驻南区4楼屋顶的通透玻璃屋。

位于4楼的跑步供给站是提供7个淋浴间和齐备设施的智能空间,必将成为跑者享受运动乐趣后重整装束的贴心服务站。

06这些玩转“高差”的设计给到我们什么启示?
当下,国内外呈现“高差”效果的地产项目也逐渐多了起来。结合国内外现有以及新晋项目,给到运营开发者一些启示借鉴:
 
善于发掘、利用商业可用空间

随着越来越多的同质空间的出现,消费者对于购物中心空间的创新敏感度也越来越高。如何才能进击“高能玩家”行列,不少对于地下、室内、屋顶等,空间的大胆挪用,能够给到人们眼前一亮的新意。
空间+景观+社交的联合聚能
从上面的内容中不难看出,这些案例都很好的借用了空间界面与城市景观进行互动,而这些,都是购物中心利用高低差的优势,实现客流的吸引,之前碍事的施工BUG,也成为了各路购物中心寻求创新、独特的新出口。

07写在最后
如今建一个商场就坐享市场红利的时代已经过去,城市综合体都在寻求不同维度的综合体延伸时,商业、环境、人群也建立着各种相互依存、相互助益的能动关系。

在大面积“盒子式”的商业空间中,仍然存在着可创新的空间价值和经济价值;同理,已开发的其他空间里,也能结合其它模式进行空间重置。

此前只拘泥于施工难易的“高差”,又能突破所谓“天花板”,由此延伸出更多的创新模式,拓展出更多有活力的商业空间,其中之道,值得每一个商业人推敲。
 
图片及素材来源:上海发布/太古地产/DPH设计事务所/INSITE盈石资产/谷德官网/柏盈商业设计/商业设计周刊/网络,内容仅做分享,不具有任何商业用途,侵删。

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