如何打破城市“虹吸效应“
- 如何打破城市“虹吸效应“
- 如何才能打破楼市上涨背后的“虹吸效应”？ 在本轮房价大涨过程中，重庆市在保持经济增长、保持居民收入较高增幅的同时，楼市仍能保持低房价、低增长现象值得关注。国家统计局数据显示，众多一二线城市涨幅超过20％，重庆市房价同比上涨仅3％。 中国房地产数据研究院院长陈晟表示，重庆市房价能够长期保持平稳，除了有用地供应方面的原因，也有初期产城融合规划中对土地、人口、产业的规划相对科学的原因。 专家指出，国内城市要想打破因为大城市“虹吸效应”而带来的房价暴涨怪圈，一方面要加快中小城镇的建设，另一方面要通过公共服务、产业发展、户籍制度、基础设施建设方面的整体规划和区域规划，防止资源过度集中于某一个大城市。 国务院近日发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，这被业内看作推动新型城镇化的重要操作。在这项方案中，除了户籍制度方面的改革，特别提出加快实施中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多城镇倾斜的政策。中央财政在安排城市基础设施建设和运行维护、保障性住房等相关专项资金时，对吸纳农业转移人口较多的地区给予适当支持。 国家发改委国土开发研究所原所长肖金成认为，在本轮地产调控背景下，这将促进一二线城市务工人员回流，有助于消化三四线楼市库存，促进中小城镇健康发展，减少大城市“虹吸效应”影响。
地产开发税费及其他费用多少
- 地产开发税费及其他费用多少
- 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用。市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费 用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配 套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工 程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。1、房子成本的第1项是地价（25%-30%）：地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是出名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有少有性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。2、房子成本的第2项是建安费 （30%）：这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的30%。3.房子成本的第3项是房地产开发的行政费用和税费（30%）：房地产开发成本主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元平方米，面积125平米），这套房负孩丹粉柑莠纺疯尸弗建担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。
房地产开发前期预计后期效果的ppt怎么写
- 房地产开发前期预计后期效果的ppt怎么写
- 前期手续简单点说，1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导,具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托,负责提出辖区内开发项目的建设条件意见,市建设行政主管部门与各区签订协迹弗管煌攮号归铜害扩议书,由各区独立承担法律责任。各县(市)建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。二、房地产开发项目用地出让前,由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书,意见书内容作为项目建设的依据,是土地出让文件的组成部分,经政府批准后对社会公布。三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容:(一)规划设计要求。项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。(二)开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年(从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算)。(三)住宅产业化要求。1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环保)方针,民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》,选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等,并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南,选定资源节约型的优质材料和部品。(四)市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要求及维护管理规定。(五)公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要求,针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的学校、会所、幼儿园、车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等配套建筑提出的要求。(六)拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物,包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要求。属住宅的原则上实行就地安置补偿;属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的,应先建安置房。拆迁户妥善安置后,方可建设出售商品房。(七)其它建设条件要求。四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时,必须认真研究土地公开出让文件,包括《意见书》所规定的内容,竞得土地后,必须按规定要求进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要求,对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查,不符合要求的,不予办理规划审批手续;建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时,对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配……余下全文
国有企业领导办公用房面积有规定吗？需要参照党政机关领导办公用房面积标准吗？
- 有什么明文规定吗？谢谢
- 国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（1999年12月投资[1999] 2250号21日）国务院各部门，直属机构各省，自治区，直辖市及市政府，计委（经委）：根据党中央，国务院的有关政府机构签发的文件[1997] 13号实施建设在艰苦的工作，紧缩的尽职调查成立，制止奢侈浪费的精神，写字楼，国家计委会同有关部门在深入调研，并为改革原有的建设标准的基础上，广泛征求意见，重组和重新规范，制定了新的“党政机关办公用房建设标准”。提交给国务院的批准，现在的“党和政府办公用房建设标准”印发给你们，请按照执行。 附：党和政府办公用房建设标准党和政府办公用房建设标准目录第一章第二章水平和？建设指数第三章选址和建设用地在第四章第五章第六章标准装修室内环境与建筑第七章附则设备建筑标准 第一章总则第一条，开展艰苦奋斗，勤俭节约，勤俭持家，反对铺张浪费政策合理确定办公的内容及建设规模建设空间，加强管理和监督，建设标准的制定。 为一个统一的国家标准施工第二十建设标准，是编制，评估和基于项目建议书和可行性研究报告和审查的初步设计和工程监督检查的党和政府办公大楼批准。 适用于县级以上党的机关，人大机关，行政机关，政协机关，审判机关，检察机关，以及工会，建设标准第三条共青团，妇联等群众团体，写字楼机关（以下简称“党和政府办公空间”）的新建筑。改建，扩建项目的实施。 第四党政办公大楼必须遵循整体规划，功能，以及在施工逐步改善的原则。建设办公用房的规模应根据水平和使用单位，按照建设品位建设标准的规定，建筑面积指标确定能力做好准备。 条各省（自治区，直辖市），在同级别党政机关和直属事业单位办公用房个市（州，盟），县（市，旗）应集中在建筑施工或组合使用，充分利用公共服务和配套设施。 党和政府办公用房建设文章应符合城市规划的要求，综合考虑建筑之间，建筑风格，建筑立面和周围环境的特点，关系的性质，并应符合有关土地保护，节能节水，环境保护和消防安全规定。 施工一级党和政府办公场所第七条应与经济发展的地方，实事求是，因地制宜追求真理，功能适用，操作简单而庄严。为了改善器官的效率，应设置或条件，如办公自动化设备保留。 党和政府办公用房建设第八条，应坚持后勤社会化改革方向，充分利用社会服务的优势。专注于办公用房建设或联合公共服务和配套设施应统一规划，集中管理，共同使用的建筑。 党和政府办公用房建设的第九条应符合建设标准的要求，我们也必须执行国家有关建筑设计的标准，规范。 ？第二章水平和党和政府办公用房建设类的施工指数第十条区分为三个层次：为中央级部分办公用房（委）级机构，各省（自治区，直辖市）级机构和其他机构等同于该水平。 第二办公空间的市（地，盟）级机关，以及相当于其他器官的水平。 三幢办公楼的县（市，旗）级机关，以及相当于其他器官的水平。 第十一条党和政府办公大楼，包括：办公楼，公共服务建筑，设备，建筑物及附属建筑物。各类建筑物的内容如下：办公空间，包括一般办公人员和领导人员的办公室。 二，公共服务大楼，包括会议室，接待室，档案室，文印室，图书馆，邮件室，电脑室，储藏室，卫生间，公共服务人员建筑物，房屋和其他警卫。 三，设备室，其中包括配电房，水泵房，水箱，锅炉房，电梯机房，制冷机房，通信机房等。 4，附属建筑，包括食堂，车库，人防设施，消防设施。 除了特殊的商业机构这四个建筑物，需要单独审批和审批标准。 党和政府各级机关的人均建筑面积指标的办公空间应当履行下列第12……余下全文
海甸岛学区划分
- 国森花园是附近有哪些幼儿园？小学划分在那里？谢谢
- 金牛岭片区规划范围 本规划区南到海甸二路，东至横沟河，北面和西面为碧海大道，东西最长约5公里，南北最宽约3公里，规划总用地面积11.79平方公里，其中居住用地442.08公顷、公共设施用地270.98公顷、工业用地3.48公顷、仓储用地0.41公顷、对外交通用地3.37公顷、道路广场用地110.55公顷、市政设施用地19.3公顷、公园55.22公顷、特殊用地7.94公顷、水域及其它用地265.31公顷。 功能定位 海甸岛的公共服务中心、绿化景观中心和宜居品位生活地区。 规划结构 规划结构为“一心一带两轴五片区”。 “一心”是指白沙门公园绿化中心，是规划区居民生活休闲游憩的绿化空间。 “一带”是指结合横沟河、琼州海峡、海甸溪等景观水体，沿规划区外围道路规划一定宽度的景观绿化带。 “两轴”是指依托人民大道、海甸五路—世纪大桥形成的两条规划区发展轴线。 “五片区”是指根据规划区路网划分形成的海大高校区、西片居住区、西北片居住区、东北片居住区、东南片居住区五个功能片区。 在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以信函或电子邮件的方式将意见反馈到海口市规划局规划编制审查办公室。
