湘潭房价处于长株潭三市最低 始终卖不起价

中国指数研究院4月1日发布《中国百城房价统计报告》,数据显示,2015年3月,中国100个城市新建住宅均价为每平方米10523元,环比小幅下跌0.15%。与2014年3月份相比,百城房价同比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。在榜单中,3月份湘潭房价(样本均价)为3939元/平米,环比下跌0.25%,同比下跌5.27%。

3月初,两会积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台;月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去库存化,促进楼市平稳健康发展。

4月1日,中国指数研究院发布的“2015年3月份100个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,纳入统计的湘潭、株洲、长沙三市,在新建商品住宅价格上,同比全部下跌,环比仅株洲上涨。其中,三市新建商品住宅价格同比降幅较上期有所扩大,最高降幅为9%。湘潭不到四千的均价相对于株洲长沙五千多,处于洼地。

自进入2015年以来,湘潭房地产市场一直波澜不惊,尽管销量大幅下滑,房价却是止跌上涨。然后,3月份湘潭房价再次止涨,环比下跌0.25%,样本均价3939元/平米,同比下跌5.27%,跌幅缩小0.35个百分点。

业内人士分析,经历春节的淡季之后,随着3月楼市旺季到来,开发商加大了以价换量的步伐,是此次房价小幅下跌的主要原因。但是,预测从4月份开始,在二套房首付最低降至4成以及二手房交易税从5年调整至2年等重磅救市政策影响下,湘潭楼市会呈现量价齐涨的趋势。

3月30日,央行、财政部、国家税务总局打出楼市利好组合拳,二套房贷款最小首付款比例降至四成;公积金提高购房贷款额度等;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这传递出了稳定住房消费,尤其支持二套合理改善型需要的积极信号。

现在各楼盘营销中心每日来访量较三月有较大幅度的增加。市府中心周边某楼盘置业顾问反映,他们楼盘从三月份开始,买房的市民就开始增加,四月接待的看房客户更是激增。很多市民都坚定了买房的信心,觉得现在买房应该是个抄底的好时机,再不买也许就要涨价了。另外,有专家认为,中央5部门针对房地产市场“连放三枪”,其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策,将显著释放需求,有利房价上涨。

政府出台政策利好楼市,其主要目的还是要去库存。对此有多家楼盘的销售总监也反映,三月房价略有下降,以及四月市民入市积极,这很大程度上与季节和企业之前的促销积累有关系,因为去库存仍是第一要务,没有人有涨价的念头。“成交量还没上来,现在谁还敢涨价呢?”岳塘区某楼盘营销总监说。

有数据统计显示,2015年前3个月,随着新房供应放缓,去化出现了正增长,可售面积累计减少2.75万平米,库存压力稍有缓和。但是由于基数量高,未来楼市去库存仍将是主基调。

为了去库存,开发商在2014年一次次小心调价,如今房价即将见底。全国百城房价最新数据显示,2015年3月湘潭新建住宅样本均价为3939元/平方米,一直是全国百城房价的洼地,业内人士称,后市降价空间非常小,因此,趁着国家利好政策的执行,现在买房应该是一个很好的时机。

作者:湘潭在线
发布时间:2015-04-10 14:56:26
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