洗盘之后才知真金白银,只有核心资产才不会被时代抛弃

“城市向东,生活向北”,郑州北区一直不缺真爱粉。
过去市场好的时候,大北区被捧上了天,现在市场深度调整,又一度沦为了火拼最为激烈的区域。
大水过后才知道谁在裸泳,洗盘之后才知真金白银,最近的大北区又迎来了很多关注。
在郑州市委十一届十次全会中,明确定调北部要“静”下来,依托黄河生态文化带建设,突出“自然风光+黄河文化+慢生活”,把水、滩、林、文化、产业等作为一个有机体系进行研究谋划,打造郑州的“后花园”,让北区成为最具有北方城市气派和文化代表性的区域。
连霍高速北移再传新消息,拟定位于郑州市北部黄河南岸;北四环和大河路快速化工程已经通车;很多人关注的宜家已经正式开业;地铁2号线2期已经开启奔跑模式,朝着开通运营目标又迈进了一大步······
自然环境是北区主要依托点,贾鲁河工程作为郑州重点工程之一,治理完毕后也将成为一条亮丽的风景线,早期北区的弱势在于教育商业等配套,现在也逐步跟进,一系列利好加持之下,深度调整之后的郑州北区楼盘如何选?
1只有把握核心资产价值,才能获得市场的认可
这个世界最大的不变就是一直在变。
从2016年以来,郑州楼市以及楼市所处的经济大环境,已经发生了深刻的趋势性变化。
房地产和中国经济的很多领域一样,正在由跑马圈地的增量阶段,进入了结构升级的存量阶段。
这个阶段的特点就是:二八法则、马太效应愈加明显!
一方面:强者恒强,集中度增高,垄断优势,赢家通吃。另一方面:很多城市,很多区域,很多房子,不适合投资了,或者说投资收益率很低了,只有核心资产才会保持相对稳定的增长。
比如,茅台、五粮液,招商银行,中国平安、华为等头部企业,穿越风云变幻,依然持续增长,而很多小企业,过的并不如意。
郑州的房地产市场其实也是整体经济状况的一个缩影,也有核心资产,每一个片区也都有每一个片区的核心资产。
以郑州北区为例,从年前的冰点,到年后小阳春,再到6月后趋于冷静,跟随着楼市情绪,大部分区域或降价或降温,经过长时间的混战,水分已经挤出大半,区域市场筑底已近完成。
所以,我们认为,在大北区遇到合适的房源以更加合理的价格现在是值得入手的,关键是找到更合适的房源。
比如,我们在北区筛选楼盘的时候,去掉同类项,那些容积率更低,环境更好、距离主城区更近、交通更便利,有地铁,有学校,有商业的楼盘,很容易就脱颖而出,她就是——锦艺四季城。
2占有惠济核心区珍惜资源,
这个千亩大盘落地的配套更实在
锦艺四季城,如果不刻意提醒,更像是一个北三环的楼盘,沿着京广快速路下英才街即达,并没有穿越连霍高速那种隔阂的感觉。
01地铁之上,快速路口京广快速路的交通便利性在北区是极为重要的一个价值点,以至于很多文化路沿线的楼盘业主要往返市区,总要绕道此处,而锦艺四季城是惠济区唯一一个出门就上快速路的项目。
项目还是名副其实的地铁盘,毗邻地铁2号线延长线古树苑站、金河路站,规划地铁3号线的滨河路站离的更近,未来清华园路与长兴路打通之后,开车5分钟可达。
有地铁和快速路托底,四季城跟主城的联系更加紧密。
02低容积率,千亩大盘与北三环的一些网红盘相比,虽然同为城改项目,占地2000多亩的锦艺四季城整体容积率只有2.5左右。
整体规划住宅约1.5万套,规划总人口约45000人,由14个住宅组团、3个商业组团、1个教育组团,1个医疗组团,共计19个组团组成。很多地块容积率在2.2-2.5之间,这是北三环诸多城改项目不具备的优势。
03名校落地,配套丰富千亩大盘意味着丰富的配套,但对于购房者来说,真正落地的配套才更实在。
四季城传说中的名校已经落地。项目规划有9所幼儿园、4所小学、和1所中学,其中,备受关注的惠济区锦艺实验小学,作为郑州市政府和惠济区政府联手打造的区域重点小学,今秋已经开始招生。惠济区外国语中学,也已于去年正式开工建设,惠济区外国语中学的高规格规划,填补了北区优质教育资源的空白,将直接影响北区教育的发展。对很多看中教育的家庭来说,见多了因学校而维权的案例,这些已经落地的高规格教育配套真的太重要了。
惠济区锦艺实验小学
医疗配套是一个社区不可缺少的资源,项目内部规划有“惠济区中医院”,规划中的“郑州市第三人民医院新院”在古树苑对面,与项目直线距离也只有千米左右!这些与四季城更近的配套,北区很多楼盘宣传的时候都会说到,其实,最近的受益者还是四季城。
04贾鲁河岸,公园环绕大北区,最大的利好在于贾鲁河,可以说,谁占有贾鲁河的资源,谁就抢占了大北区的价值高地。锦艺四季城就是这样一个将贾鲁河揽入怀抱的一个楼盘,很多地块距离贾鲁河最近只有三四百米,是标准的河景房,项目南侧约贾鲁河滨河公园已经雏形初现。
紧挨天河路附近,贾鲁河沿岸还有一个占地约125亩的郑州市北区市民健身中心,目前,该地块已经批前公示,未来将是一栋全民健身馆,内设游泳、球类、综合健身、国民体质监测等项目场馆,这样的高端配套最大的受益者就是四季城的业主们。
北区市民健身中心
项目内部规划有约44亩中央公园,部分已经建成,类似于普罗理想国的中央公园,直接把市政主干道做成了公园;另外,还有18亩街角公园,各类健身器材和休闲坐凳分布在绿树成荫、繁华似锦中,组成一个晨练、漫步和休憩多功能合一的主题公园;
很少有一个项目将这么多公园集纳在一起,满足业主全年龄段的健身需求,如果将这些公园计算在内,四季城的整体容积率会更低。
作为千亩大盘,锦艺四季城的绝大多数配套都已经落地,地铁、快速路、贾鲁河、名校、公园、北区市民健身中心,这些硬核配套已经落实,才是实实在在的利好,这是很多北三环乃至大北区的项目都不可比的。
3从“城市运营”到“美好生活”,
方能成就浪漫风情大盘
除了这些硬核配套,锦艺四季城也是北区难得的浪漫风情大盘。
不同于一些开发商比葫芦画瓢同质化严重,锦艺的产品绝不会简单复制,而是根据不同的地段与资源塑造不同的风情。
锦艺四季城结合区域地段资源禀赋,打造的是类似于“巴黎十六区”一样的法式浪漫社区。
距离市区有一定的距离,有河流,有公园,有运动场地,建筑采用孟莎式屋顶,米色三段式外立面,材质上采用干挂石材与仿花岗岩外墙漆(俗称水包水)相结合的工艺形式,比其他楼盘常用的真石漆造价要高一倍,细节上多现法式廊柱、拱圈和铁艺栏杆等元素,再现原汁原味的法兰西风情。
目前,项目一期香榭苑已经交房入住,二期香颂苑也将于今年年底交付,整体风格在北区英才街一带别具一格。现在,这样注重风情的楼盘真的不多了,而锦艺四季城仍旧在苦心营造宜居宜教宜商宜业的浪漫风情大盘。
景观大道实景图
作为成熟的操盘手,锦艺四季城的背后,凝聚了锦艺在城改方面积蓄多年的成功经验,最终落地的将是集大成的结晶。
曾经,西区锦艺城国棉厂改造项目已成郑州最成功的城改标签,2013年年初,中原锦艺城率先引入王府井百货,轰动整个中原区,2015年底,锦艺城购物中心C区,华中区首家海洋主题馆和立体动感影院开幕,轰动全郑州,即便到目前为止,锦艺城商圈依然是郑州最有活力的商圈之一。
十余年来,锦艺在郑州接连开发了锦艺国际华都、中原锦艺城、锦艺国际轻纺城、龙湖锦艺城、锦艺金水湾及锦艺四季城等多个项目,基本上每一个项目在区域内都已成标杆级的存在。城改项目要做成功其实并不容易,君不见,郑州拆了无数个城中村,规划了无数个“城市综合体”,但真正落地并成功运营的并不多,而锦艺是其中做的最好的一个。
锦艺之所以能成功,愿意动辄投入数十亿甚至几十亿去做配套,这对于开发商来说,既需要极大的诚意,还需要相当高的能力。
锦艺王府井商业成功之后,今年,近30万方的龙湖锦艺城商业正式运营,再造南郑州的地标级商业中心。而今,作为北区的商业中心,锦艺四季城的商业配套规模更大,总体量有43万㎡,能满足周边30万居民的购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游等多元消费需求,相信,有锦艺强大的商业运营能力支撑,锦艺四季城未来也必将重塑北区商业格局。
从“城市运营”到“美好生活”,从贾鲁河的旖旎风景,到外国语中学,从郑州市北区市民健身中心到40多万㎡的北区新商业中心,从地铁3号线到京广快速路,这样的低容积率浪漫风情千亩大盘,在郑州北区,唯有锦艺四季城。
4【结语】
大北区深度调整,水分已经挤出大半,无论从纵向对比还是横向对比,大北区那些更加靠近主城区,配套更加丰富且已经落实的楼盘才是真正的核心资产。
还是那句话,北区的基本面并没变,未来仍旧是”最具有北方城市气派和文化代表性的区域”,地铁3号线、2号线北延线通车之后,北区的价值会进一步夯实,而现在,有地铁、有环境、有教育,有商业、且房价较低还有稀缺洋房产品的锦艺四季城,无论从空间维度还是从时间维度上来看,都处于一个难得的窗口期。
往期回顾
/楼市观察
郑州掀起的“宜家疯”,打了谁的脸?
/项目速览
这个区域百花争艳,遇到这样的楼盘,千万盯住它!
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