全民哗然!又塌了,6死3伤!再见,宇宙第一房企

作者 | 杨瑞

来源 | 财经三分钟(qgq1818)
塌了,
又塌了!
整个舆论一片惊呼!
你以为说的P2P?
NO!是碧桂园的房子。

1

又塌了, 6死3伤!再见,碧桂园!
猝不及防
近日,安徽六安突然发布消息称,金安区碧桂园城市之光建筑工地突发事故,楼层塌陷,造成6人死亡、1人危急、2人重伤。
目前,碧桂园称:项目已全面停工,排查安全隐患,救治伤员。消息传来,舆论一片哗然。
要知道,这并不是碧桂园第一次工地出事,致人死伤,今年以来,出事频率早已惊呆了众人:
4月7日,广西崇左一工地塌陷,1死一伤;
6月24日,上海奉贤区工地塌陷,1死9伤
7月2日,河南安阳工地火灾;
7月19日,河南淅川工地火灾;
天啦撸,碧桂园这不是在盖房子,这是在要人命。
这让工地上那些顶着风吹日晒,吸着尘土粉末的工人们情何以堪。
本来就辛苦不寻常,现在工钱还没拿到,命先丢了。
虽然按照法律规定,碧桂园必须做出赔偿,但赔偿金额恐怕也有限,据多位律师朋友称,最多也不会超过100万,都不够在一线城市交个首付,更何况他们的家人从此彻底失去了自己挚爱的亲人呢。
他们的父母白发人送黑发人,他们的妻儿从此失去依靠,谁能接受这样的现实,这实在是赤裸裸的人间惨剧。
而事实上,不仅仅是在建的楼盘,碧桂园已经建成的楼盘,甚至已经卖出的楼盘,也正在遭遇前所未有危机。
从河南郑州、安徽阜阳,到江苏太仓、浙江杭州,再到四川泸州……甚至连遥远的马来西亚,莫不有业主不满碧桂园的楼盘质量,集体拉横幅、讨说法、质疑声沸反盈天。
谁能想到,这个过去一年,销售额高达5508亿元,增速高达78.34%,超越恒大、万科,名副其实的宇宙第一房企,竟如此千疮百孔,事故不断。
未来,谁还敢再买碧桂园的房子?

2

欲速则不达
房地产的暴利,早已是路人皆知。
过去二十年,地产商们为了抢占市场红利,可谓牟足了劲。
从资金到人才,从土地到建材,从设计到开工,再到销售,各个环节,都被地产商们精打细算,填满了套路,做全了工作。
甚至还创造出了世界上独一无二的高负债、高周转运营模式。
让传奇巨富李嘉诚都目瞪口呆,望尘莫及。
整个市场只有一个简单的逻辑。
撑死胆大的,饿死胆小的。
于是,喊出了清华北大、不如胆子大的王健林,成为了首富。
不问西东,低调做人,高调拿地,疯狂融资的许家印,去年也异军突起,成了首富。
而畏首畏尾,趋于谨慎的万科则不慎从老大位置跌落下来,让位恒大。
眼看着别人你方唱罢,我方登台,碧桂园哪里甘心当配角。
为了抢戏,碧桂园可谓撒费苦心。
一方面,对人才投入不惜血本。市场传言,杨国强为了招募最好的人才,曾直接给了人力资源经理30个亿,令其寻找30位顶尖博士生,可谓遍挖各行各业顶尖人才。
其中中建五局总经理莫斌曾受碧桂园邀请,担任碧桂园总裁,2015年时,年薪就已高达605.4万元,超过杨惠妍的年薪。
2016年时,中建的刘森峰更是成为了碧桂园第一位年入过亿元的区域总裁,一时羡煞众人。
如今,其余年薪百万、千万者更是不可胜数。
而碧桂园也是所有房企之中博士学位最多的企业。
另一方面,招募了大量人才,自然不是为了养闲人,而是为了完成常人完不成的任务。
天下武功,唯快不破!
碧桂园如此渴求人才,就是为了追求快!将高负债、高周转快到极致!
除了喊出小雨正常干,大雨不停干、晴天拼命干、夜间挑灯干、地球不爆炸、我们不放假、宇宙不重启、我们不休息的雷人语之外。
甚至还提出了“设计当天内出图(通宵)”,“3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用”……超级高周转的极限要求。
令业界一片惊叹!
靠着这种近乎非人的强度,碧桂园这些年可谓奔腾如飞。
2012年时,碧桂园还仅仅是一家销售额476亿元,中规中矩的中型房企; 2013年时已达到1060亿;2014年达到1288亿;2015年达到1402亿,2016年则翻了一倍,达到了3088.4亿元,2017年更是一举达到5055亿元,成功跃居宇宙第一房企。
速度之快,令人咂舌。

3

出来混,迟早要还的
然而,出来混,迟早要还的。
过去,地产商们通过大规模负债,用银行的钱,盖自己的楼,发自己的财。
现在,时局突变,房企们的好日子到头了!
一方面,去杠杆突然来袭,国家重点防控系统性金融风险,加大对金融监管的力度。房企们再也无法轻松从银行贷款,借新还旧的游戏就此终结。
万达、恒大顿时像被人掐住了脖子一般,喘不过气来,纷纷面临高额债务危机。
王健林开启大甩卖,十三文旅一次性打包出售。
许家印慌忙拉来众多国企大爷投资入股,以债转股。
而碧桂园更是面临着高达9000亿元的天量债务,其中流动性负债就高达7695亿,短期借款+应付票据+应付账款合计更是高达3823亿,随时面临着资金链断裂,企业可能轰然倒塌的风险。
另一方面,楼市调控越来越严,限价风潮不断。
虽然开发商们的一手房并不愁卖,甚至引发了大规模摇号抢房效应。
但由于拿地成本高昂,限价让很多房企利润严重摊薄,一些房企在政府的价格指导下,甚至不够本钱。
一面是融资变难了,借新还旧的游戏无法持续,另一面是赚钱变难了,新房成了炒房客的游戏,开发商有肉吃不到,只能喝汤。
面对生死两难的窘境,无数开发商纷纷急红了双眼开始动起了“歪脑筋”。
更快的高周转,省建筑材料的钱、捆绑车位、装修等变相涨价。
碧桂园可谓是将这三项做到最极致的企业。
但凡事总得有个过程,你想越过过程直达结局,结局只能对你呵呵!
这种赶鸭子上架的模式,还未实施几天,问题便接二连三的爆发出来。
不仅工地安全措施不到位,事故频发、伤人性命,各地已建好的楼盘更是问题重重,屡遭投诉维权。
一时碧桂园仿佛捅破了马蜂窝一般,骂声如潮。

4

今天之因,未来之果任志强曾说过,调控正在造成劣币驱逐良币,地产商为了降低成本,只能盖破房子,越破越好。
此言一出,便遭到广泛争议。
然而,令人没想到的是,哪怕如此,任志强依然高估了众多地产商们的底线。
房子不仅破,还很危险,甚至还未建成,就已经闹出人命了。
实在令人惶恐。
而那些虽然暂时未被爆出安全事故,但存在巨大安全隐患的楼盘,谁又能去鉴定整改呢。
安全和平时期尚好,倘若遇上地震等自然灾害,这些豆腐渣工程简直就是隐藏在社会各处的定时炸弹,随时可能被引爆。
依稀记得2008年汶川地震时期,多少楼房不堪一击,被地震一晃,轰然倒塌,多少无辜生命因此丧命。
地震虽是意外灾害,不能全怪开发商,但开发商偷工减料,不合规经营,无疑加重了自然灾害的损失。
如今,毫无疑问,我们正生活在一个畸形的地产时代。
房子不仅贵,而且质量极差,运气不好,甚至可能搭上生命,实在令人惊恐。
今天之因,未来之果!
如果今天我们不能提高警惕,居安思危,任凭开发商胡作非为,肆意偷工减料,无疑将为未来埋下祸患。
到那时,谁能保证,那个灾祸不会降临在自己的头上呢?

5

谁来买单?经济学中有一个原则,一切经济活动都是建立在自利的基础上,正因为无数人努力实现自己利益的最大化,才最终实现了最大化的利他。
因此,政府的每项政策,最重要的绝不是关注最直接的施政对象,而是要聚焦于该项政策最终谁来买单。
各地ZF疯狂调控楼市,高呼住房不炒,努力满足民生期盼,限购、限售、限价、限贷层出不穷,一时整个市场寒风瑟瑟,地产商们胆战心惊。
然而,效果似乎并不理想。
各地掀起了疯狂的抢房大战,一二手房价倒挂,买到就是赚到。
开发商设置高额的买房门槛,刚需们依然只能望房兴叹,限价的楼盘,成为了无数炒房客和关系户的盘中餐。
更重要的是,为了降低成本,开发商开始偷工减料,房子质量越来越差。
原本一片好心的政策,却不料一地鸡毛。
依然是由刚需族买单。
毫无疑问,一手掐住市场的脖子,一手掰开市场的嘴,强行填塞食物是无效的。
最好的办法永远是政府搭台,市场唱戏,做好监管职责,让市场自己去充分发挥。
或许三到五年间,楼市依然骂声如潮,但等到五年十年之后,必是一个完全不一样的蓝天。庞氏骗局 再见学区房 任志强房价
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