房产“限购”,历朝历代是怎么做的? | 功夫八卦

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近期,高层经济工作会议定调“坚决抑制房价上涨”,消息一出,立马引起热议。而一向作为“中国经济风向标”的深圳马上就作出了跟进动作,并于当天出台的楼市调控“新政”中规定:新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%……
房产“限购”,已经成为了当下关系民生的一件大事。而翻阅史书可以发现,历朝历代为了民生大计,或多或少地都会对房产进行“限购”,而且其中不乏“大杀器”。

01
西汉

独掌朝纲八年之久的吕太后,一生杀伐决断,唯我独尊。就是这样一个女强人,对民生可谓细致非常。在吕后当政期间,她曾颁布过一纸律令,曰:「欲益买宅,不比其宅,勿許。」(《二年律令·戶律》)
翻译成白话文就是:如果你想再买一套房子,你必须得买你邻居家的房子,还得是那种紧挨着的邻居,隔一个院子都不行。反正,你们家的房子必须是连着的,如果正好碰上邻居们都不想卖,不好意思,你有再多钱都不行,忍着。

02
唐朝

汉唐并称中国两大盛世,特别是在关于房产“限购”这个方面,两个朝代都规定得非常细致,只不过截然相反。
根据唐朝《唐会要》中的记载:“天下诸郡,应有田宅产业,先已亲邻买卖。”也就是说,只要你在大唐的管辖范围内,不论是哪个城市,如果你想把自己的房子、田地给卖了,首先你得问问族人和邻居买不买,如果他们不买才可以卖给其他人。
这条政策影响了唐朝以后近千年的“限购”政策。想要卖房,必须得征询家人和邻居的态度,而并不是单纯的取决于房价的高低。

03
五代十国

尽管生逢乱世,但是五代十国的业主如果想要卖房,也必须遵循一整套的法律法规,特别是:“如有典卖庄宅,准例房亲邻人合得承当。若是亲邻不要,及著价不及,方得别处商量,和合交易。”(《全唐文》卷996所载后周广顺二年律令)。
给大家翻译翻译:咱们五代十国还是按照大唐的意思办,你要是想卖房必须得遵循族人和邻居的意思。要是他们不想买,或者说是出价太低,你才可以再卖给其他人。
即便社会动荡战乱,民生之根本,老百姓的衣食住行还是严格管限,可见房产、地产对于中国社会稳定的重要性。

04
宋朝

在两宋的时候,商品经济已经非常发达,市场交易非常热络,但是,政府对于房产、地产交易依然十分严格,甚至有明文规定:“凡典卖物业,先问房亲;不买,次问四邻居。其邻以东、南为上,西、北次之,递问次邻。四邻俱不买,乃外召钱主。”
这基本上跟五代十国一样,就是业主们必须得先问问族人、邻居(而且邻居的询问顺序都按照东南西北给定好了)的意思,如果他们不想买,或者出价太低,业主们才能卖给其他人。
不过,相比于五代十国,两宋时期的房价可是不一般,完全可以说是到了“漫天要价”的地步。
有史料记载的一栋普通住宅的价格是9400贯,差不多相当于人民币150多万,而一个普通官员的月收入也不过几十贯,最底层官员一个月才3贯。至于首都开封,那就是更离谱了,一座普通住宅能卖到15万贯,差不多2300万人民币。普通老百姓几百年不吃不喝也买不起开封一栋房子,是不是有一种惺惺相惜的感觉呢?

05
宋朝之后

宋朝之后,口头问询之外,更多了一份“字据”,而且,最主要的“严格限制官员在工作地区办置房产”,违反了这个规定,后果可不是一般的严重。
元庭律令规定:“前去立账,遍问亲邻,愿与不愿执买,得便与人成交。”(《至元二年晋江县务给付麻合抹卖花园公据》,收录于《中国历代契约会编考释》)
也就是说,口头征询族人和邻居的意见已经不行了,还得签下一份“字据”,证明大家伙都同意你卖房子,你才能卖。而且,元朝还规定:但凡蒙古官员,不得在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房。
到了明朝、清朝的时候,限制官员买房的条令更加严格,也更加清晰。
朝廷不允许官员在自己工作的地区购置房产,官员只能在官署起居生活、工作。那要是违反了该怎么办?按照明朝律令规定:凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。违者笞五十,解任,田宅入官。”(《明代律例汇编·万历问刑条例·任所置买田宅》)
看懂了吧,如果你明知故犯,那不好意思了。先扒了裤子打屁股,然后你就收拾铺盖卷回家去吧,另外,你买的那些房产都得充公,不管是不是你的俸银买的。
房产、地产关系民生,任何时候都马虎不得。历朝历代如此,现而今也如此,毕竟 “房子是用来住的,不是拿来炒的。”

思 考 题
如果可以选择,你想生活在中国的哪个时代?

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