北京二手房房源_二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖具体流程是怎样的

  • 二手房买卖具体流程是怎样的
  • 二手房买卖流程:  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另肌碃冠度攉道圭权氦护外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名……余下全文

在北京,二手房中介和去4S店卖汽车哪个工作更有前途呢?都有什么要求?

  • 都是上面待遇?
  • 4S店卖汽车,主要看你自己够不够努力。这两个其实差不多前期会很累,只不过4s店说的多跑的没有那么多。卖房子需要去跑房源

快过年了 网络贷款App都有什么的有什么新口子 大家方便交流下 再帮看看这些图片都是哪些口子的?

  • 快过年了 网络贷款App都有什么的有什么新口子 大家方便交流下 再帮看看这些图片都是哪些口子的?
  • 智能手机的普及,火爆的房产与手机来了一次亲密接触,市场上主流的房产APP有哪些呢?  目前,基于智能手机平台的房产APP软件数目很多,但主流的应用只有安居客、九九房、搜房和口袋房等为数不多的几款。从用户的需求来看,衡量一款房产APP应用优劣的指标,一是信息数量,二是信息精准性,三是便捷性。在下文的评测中,每项指标满分5颗星。  安居客 二手房:为用户而生  作为国内首选互联网房产信息服务商的安居客,一直秉承以用户需求为中心的发展理念,旗下各项产品更是为用户而生。以“安居客 二手房”这款APP应用来说,内置的好盘直通车可以帮用户选到好房源,经纪人评价系统能够为用户选择优秀中介提供参考。从这些功能来看,“安居客 二手房”真正是为用户而生。  信息数量:★★★★  作为寻找房源的手机APP,庞大的信息数量是最根本的基础。安居客目前已经开通包括北京,上海,天津,大连,石家庄,沈阳等全国39个大中城市,覆盖95%二手房源,超过200万套二手房房产正在出售的安居客通过数字印证了它的实力。  信息精准性:★★★★★  为了提高信息精准性,“安居客 二手房”内置了好盘直通车,帮助用户筛选虚伪房源信息。由于很多房产信息平台是按展示付费,一些经纪人趁机发布重复和虚假房源。而好盘直通车,按效果付费,将最优秀的真实房源展示给用户。此外,“附近”功能通过GPS精准定位,为用户实时显示立体展示邻近房产信息。模式的创新,为“安居客 二手房”信息精准性打下了坚实的基础。当房产遇上手机 主流房产APP评测手记  附加功能:★★★  买房涉及到诸如房贷计算、真假房源举报、以及中介识别等功能,这是体现房产APP价值的一个重要指标。安居客最新版本3.0.1仅内置了房贷计算,附加功能有点少。  不难看出,凭借模式创新和技术功底,“安居客 二手房”无论是信息数量还是精准性都遥遥领先。虽说“安居客 二手房”的附加功能较少,但对用户而言,房产信息的丰富性和精准性才是王道,附加功能并不是最重要的。  九九房:专注个人房源  从形态上来看,九九房更像一个房产聚合类网站。为了营造差异化的特色,九九房更加专注于个人房源,让用户获取真正的一手房源。  信息数量:★★★★  虽然九九房可覆盖全国300多个城市,实时搜索超过10000家房产网站、3000家BBS及1000家经纪公司网站。通过实际的使用发现,九九房的信息数量勉强与安居客的信息数量相当。  信息精准性:★★★  为了提高信息的精准性,九九房推出了独创的聚合查询功能。所谓聚合查询,是把同小区、同户型、面积相近、同楼层的相似房源聚合到一起,进行对比分析,从而减少重复房源,有效识别虚假房源。在实际使用中,该项技术表现一般。当房产遇上手机 主流房产APP评测手记  附加功能:★★★  九九房内置了看房清单、一键致电和房源订阅等功能,但在挑选房子的实际过程中,一键致电和看房清单这些功能更像鸡肋。很多智能手机支持手机号码自动呼出,看房清单让看房更凌乱,毕竟只能记录通过九九房看过的房源。  的确,九九房的房产信息中,会将个人房源优先显示,中介房源靠后。不过,从房产信息数量上来看,个人房源数量并不多,九九房专注个人房源的口号更长骇拜较之记瓣席抱芦像是噱头。总体来看,九九房的表现平平,并没有特色可言。  搜房:信息全而不精  作为了国内最资深的房产门户,搜房积累的资源绝对是业内领先。在互联网领域,搜狗领先是不争的事实,但在移动互联网领域是什么样子呢?  信息数量:……余下全文

2018年楼市会怎么走?

  • 2018年楼市会怎么走?
  • 近日,按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年,任志强仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。盘点:调控之密集前所未有这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。在过去20年房地产调控中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。中原地涪弗帝煌郜号佃铜顶扩产研究中心统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。然而,如果从全年楼市整体走势来看,严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。预期争议:暴跌还是更好一点?2017年已接近尾声,未来才是人们关注的话题。这其中,房价走势最受关注。尽管任志强在某财经论坛上的演讲主题是“未来的房价”,但这一次,他并未给出结论。关于未来房价,任志强只给出了一些基本方法论。“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。”另外,张波还强调了一点人们逐渐认识到的问题。城市房价降和购房成本降低是两个层面的问题,两者有关联但并不是完全正向变动。其一,城市房价降并不代表在售楼盘在降价,有可能是供应结构变化引发的,例如郊区可售房源增多,市中心房源预售证获批量少都会引起;其二,由于限购带来的政策收紧导致二套房首付增加,即便是部分商品房或二手房价格真的下调,但改善型购房者的首付压力依然不小;其三,部分开发商有收“价外费用”嫌疑。

什么是学区房 购买学区房注意事项

  • 什么是学区房 购买学区房注意事项
  • 家长一定要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内,否则按照北京目前房价来说,投资了几百万买了套“伪学区房”,那真是哭都哭不出来了。  以下10个注意事项,真心给家长提醒了。1、空口无凭一切以合同为准  现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况  购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账  眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,氦定份剐莓溉逢税抚粳自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二  买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。5、离学校近不一定是“学区房”  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭  即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。7、购买“学区房”须量力而行  一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。8、切勿太过心急提前做好准备  很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

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